Wohlfühloase am Fuss der Reben

CH-4312 Magden

CHF 1'490'000.-
Wohlfühloase am Fuss der Reben
27 Fotos

Beschreibung

Leben am Sonnenhang von Magden an privilegierter, idyllischer Lage mit Weitsicht und unendlichen Möglichkeiten Ihre Freizeit zu geniessen. Sei es im ruhigen Garten mit verschiedenen Sitzecken oder bei einem schönen Spaziergang in den Reben.
Zudem bietet das Untergeschoss der Liegenschaft durch den grosszügigen Grundriss, Ausbaupotential für Ihren privaten Wellnessbereich mit einer Sauna oder einen Fitnessraum.

Das Liebhaberobjekt beeindruckt nebst der wunderschönen, naturnahen Lage durch ein spannendes Raumkonzept mit Wohlfühlfaktor. Die hohen Decken sowie die grosse Fensterfront sorgen für viel Licht und ein Gefühl von Leichtigkeit.
Gerne führen wir Sie gedanklich durch die Liegenschaft.
Eine kleine Sackgasse am Fuss der Weinreben, am Sonnenhang von Magden, führt Sie direkt in die Einfahrt des Hauses. Sie haben die Möglichkeit über die grosszügige Doppelgarage mit elektrischem Industrie Sektionaltor direkt in die Liegenschaft zu gelangen oder Sie nehmen die Treppe, die Sie zum Haupteingang führt. Schon im Entrée erkennen Sie, dass beim Bau dieses Hauses viel Wert auf ein offenes, grosszügiges Wohnkonzept gelegt wurde.
Zu Ihrer linken Seite befindet sich die Gäste-Toilette. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die Küche, die über neue V-Zug Küchengeräte wie zum Beispiel einen Combi-Steamer verfügt. Sie bietet zudem genügend Platz um einen Esstisch für das gemeinsame Frühstück in der Küche zu stellen.
Jeder weitere Schritt wird zum Erlebnis, denn es wird sich schnell das Gefühl von Wohlbefinden und Zuhause bemerkbar machen. Ein charakteristischer Wohnraum mit sehr hohen Decken, einem dekorativen Kamin und einer riesen Fensterfront lässt Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen, Ihr Wohn-und Essbereich nach Ihrem Geschmack und Flair einzurichten. Auf beiden Seiten des Raumes haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Auf der Linken finden Sie eine kleine gemütliche Sitzecke und auf der Rechten den grossen Sitzplatz in den Garten, mit einem geräumigen Gartenhaus, der Ihnen und Ihrer Familie oder auch Ihren Gästen viel Freude und schöne Sommerabende garantieren.
Eine Holztreppe führt Sie in die erste Etage auf die Galerie. Von dort aus haben Sie durch die hohen Fenster den Weitblick über Magden. Auf diesem Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem Badezimmer, welches Sie von beiden Zimmer begehen können.
Wir gelangen zu einem weiteren Highlight, welches Sie beeindrucken wird. Eine Tür trennt den Schlafbereich vom Rest dieser Etage. In diesem Bereich finden Sie eine Ankleide mit Zugang auf den Balkon, sowie ein grosses, helles Badezimmer. Das Schlafzimmer befindet sich im zweiten Obergeschoss der Liegenschaft das Sie über eine kleine Treppe erreichen.
Im Untergeschoss dieser Liegenschaft reihen sich aktuell ein Gästezimmer, der Keller, die Waschküche sowie einen Eingangsbereich für den direkten Zugang in die Garage. Diese Etage verspricht sehr viel Potential, dieses Bijou nach Ihren Bedürfnissen zu individualisieren.
Das Haus wurde sehr gut unterhalten. Nebst einer neuen Wärmepumpe, wurden laufend Renovationsarbeiten ausgerichtet.

Lage

Magden, ein Dorf mit einer 1200-jährigen Geschichte, liegt im Nordwesten des Kantons Aargau und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Magden grenzt an die Aargauer Gemeinden Rheinfelden (Norden), Möhlin (Nordosten) und Olsberg (Westen) und an die Baselbieter Gemeinden Wintersingen, Nusshof, Hersberg (Süden) und Maisprach (Osten).

Verkehrsanbindung

• Basel 23 km
• Zürich 70 km
• Bern 91 km
• Luzern 90 km
• Flughafen Basel 28 km
• Flughafen Zürich 72 km
• Flughafen Bern 99 km

Untergeschoss

- Gästezimmer 12.70 m2
- Heizung 10.01 m2
- Schutzraum 6.32 m2
- Vorplatz 19.07 m2
- Keller 29.02 m2
- Doppelgarage

Erdgeschoss

- Küche & Entrée 33.66 m2
- Gäste-WC 3.01 m2
- Wohnen 58.49 m2

1. Stock

- 1. Schlafzimmer 12 m2
- 2. Schlafzimmer 12 m2
- Badezimmer 5.12 m2
- Ankleide 14.82 m2
- Badezimmer 6.67 m2
- Galerie 10 m2

Dachgeschoss

- 3. Schlafzimmer 27.5 m2

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Weinberg
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Galerie
Sichtbalken
Dekorativer Kamin
Dusche
Gäste-WC
Hobbyraum
Ankleideraum
Einbauschrank
Keller
Fahrradraum
Schutzraum
Abstellraum
Dreifachverglasung
Wasserenthärter
Hell
Mit Stil
Separate WC's
Dachfenster
Ausstattung
Möblierte Küche
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Klassisch
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#2088184
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
195 m²
Bruttowohnfläche
Ab 280 m²
Grundstücksfläche
706 m²
Renovierungsjahr
2018
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x

Distanzen

Bahnhof
5.3 km
Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
3.2 km
Kindergarten
850 m
Primarschule
850 m
Sekundarschule
850 m
Geschäfte
850 m
Bank
900 m